房产证是大家口头上的称呼，目前，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。房产证和不动产权证功能是否一样，他们有什么区别呢？
问：房产证和不动产权证功能是否一样，有没有区别？
答：不一样，有区别。不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
问：房产证和不动产权证涵盖范围是否一样？
答：不动产权证：不动产权证包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有权。简而言之就是它们是归属于你的私人物品，你拥有它们的抵押、使用及经营等权利，及法律规定下的相关权利。
房产证：房产证仅证明拥有者对该房子的使用权和共有权。房产证包含在不动产权证里面，但房产证不能和不动产权证划上等号。
问：房产证和不动产权证发证机关是否不同？
答：不动产权证：不动产权证由国土资源局颁发
房产证：房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发
问：房产证和不动产权证需要缴纳的费用是否不同？
答：不动产证：不动产证只需要在不动产登记中心登记并缴纳一次费用就行
房产证：房产证需要对缴纳两次测绘费用，分别是土地面积和房屋面积，还需要缴纳两次制证的工本费。
问：房产证和不动产权证都要办吗？
答：不动产权证和房产证不需要都办，如果是旧版的房产证，只需要更换成新的不动产证就行，不需要两者都办理的。如果是新办理的不动产证，就只需要办理一个就可以了。不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。
问：旧的房屋房屋房产证需要换成不动产权证吗？
答：按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
文章来源:新浪乐居
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